Кредит или аренда

В Финляндии, как и в других экономически благополучных странах, весьма распространено проживание в арендованной квартире. Объяснить этот феномен стремлением людей съэкономить на жилищных затратах довольно сложно. Дело в том, что месячная аренда квартиры, если сравнивать среднестатистические показатели, зачастую обходится несколько дороже, чем  проживание в квартире, купленной в кредит.

Подтверждением сказанному могут служить результаты сравнительного анализа  стоимости двух видов жилищных затрат, проведенного в Финляндии в марте текущего года.

За эталон была принята двухкомнатная квартира площадью 50 кв. метров. Сопоставлялись средняя цена аренды  квартиры в конкретном городе и сумма жилищных затрат на оплату такого же жилья, приобретенного в кредит в том же населенном пункте. Под суммой затрат во втором случае подразумевались ежемесячные отчисления по возвращению кредита плюс коммунальные услуги.

Исследование было широкомасштабным и охватывало все регионы страны.

Результаты показали, что в Финляндии существует множество мест, в которых плата за аренду жилья выше, чем оплата квартиры, приобретенной в кредит.

Так, в городе Кайаани у среднестатистического человека, купившего в кредит двухкомнатную 50 — метровую квартиру, ежемесячно остается на руках, в среднем, на 136 евро больше, чем у арендатора такой же квартиры.

Даже во многих крупных и быстрорастущих центрах, таких как Тампере, Турку и Оулу, проживание в квартире, купленной  в кредит, оказывается менее затратным, чем аренда жилья. В Тампере ежемесячный выигрыш владельца купленной в кредит 50-метровой квартиры составляет 12,46 евро, в Турку — 56,67 евро, в Оулу — 60,54 евро.

Кроме того, надо принять во внимание еще одно важное обстоятельство:  приобретенная в кредит жилплощадь является формой накопления средств. Деньги, возвращаемые в банк, увеличивают размеры собственности плательщика. В то же время, деньги, отдаваемые за аренду жилья, становятся для него безвозвратно потерянными.

И все же,  как показывает статистика, доля жителей Финляндии, стремящихся к приобретению собственного жилья, имеет тенденцию к снижению.

Специалисты одного из ведущих банков страны провели опрос общественного мнения с целью выяснить причины роста популярности съемного жилья. На вопросы исследователей ответили 1500 финских граждан в возрасте от 18 до 79 лет.

Примерно 45 процентов ответивших сказали, что они не являются собственниками жилья. Этой категории респондентов был задан вопрос: почему они не приобрели квартиру?

Многие, или 22 процента, сослались на то, что у них не достает средств для оплаты кредита.

Названная причина выглядит убедительной лишь в том случае, если речь идет о дорогостоящих квартирах, потому что цены на жилье в последние годы растут медленнее, чем уровень заработной платы. Лишь в столице и в некоторых районах других быстрорастущих городов темпы роста стоимости жилья опережают рост доходов.

Примерно такое же количество ответивших, а точнее 21 процент, сообщили, что они не хотят залезать в долги.

Боязнь долга более заметна среди молодых людей, потому что их доходы, как правило, более скромны, чем доходы людей среднего возраста.

По мнению экономистов банка, подобная осторожность не совсем оправдана. Долг долгу рознь, утверждают они. Кредит, потраченный на приобретение жилья, является «положительным» долгом, так как он позволяет увеличивать размеры собственности и в стратегическом плане ведет к росту экономической независимости.

13 процентов респондентов назвали причиной промедления в вопросе покупки жилья отсутствие у них требуемых банком гарантий для получения кредита. Столько же опрошенных заявили об отсутствии интереса к обладанию собственным жильем.

Семь процентов заявили о том, что они боятся быть привязанными к определенному месту проживания и желают сохранить за собой свободу в плане смены района проживания.

Лишь малая часть участников опроса, 3 процента, объяснили свою позицию в деле приобретения собственного жилья, боязнью того, что их нынешний уровень  доходов снизится. 2 процента заявили, что собственная квартира приносит слишком много дополнительных забот.

Десять процентов опрошенных просто не сумели назвать причину, по которой они не желают приобретать квартиру.

По результатам опроса можно заключить, что экономические причины не являются главным препятствием для приобретения собственного жилья.

Как было уже сказано, такого рода объяснения, в целом, малоубедительны. Их можно принимать во внимание, когда речь идет о Хельсинки, где квартиры стоят намного дороже, чем в других местах. И хотя арендная плата за столичное жилье тоже высока, она, все же, значительно ниже, чем оплата кредита на покупку квартиры.

Так, в центре Хельсинки двухкомнатная квартира площадью в 50 м2 стоит, в среднем, 350 тыс. евро. Общая сумма ежемесячных расходов по оплате кредита и коммунальных услуг в данном случае может приближаться к 2000 евро в месяц. В микрорайонах города такого расходы составят примерно 1000 евро.

И в том, и в другом случае, стоимость аренды квартиры указанного размера будет в Хельсинки на сотни евро ниже, чем ежемесячные расходы, вызванные ее приобретением.

Но для тех людей, которые живут за пределами столичного региона, то есть, для большинства населения страны, покупка собственного жилья, с экономической точки зрения, не является чем-то невозможным или требующим напряжения сил.

Ослабление интереса к собственному жилью является не столько следствием недостатка средств, сколько результатом изменения общественного мировоззрения.

В современном обществе господствует атмосфера отторжения всего устоявшегося. Постоянство не приветствуется, оно не в моде. Поэтому и интерес к собственному жилью, к реальному дому, к прочной семье снижается. Особенно это заметно у молодежи, наиболее восприимчивой к разного рода трендам

Как бы то ни было, причины следует поискать в сфере духовности, ибо «дух времени», каким бы он ни был, проникает во все сферы нашей действительности.

Редакция